为拓宽商业视野，深度学习城市更新、老旧厂区活化运营的商业实践案例，10月24日课后，EMBA34班同学走进由广西荣信商业管理有限公司开发运营的新南机1952（NNMW）文化商业合集项目，开展实地参访活动，近距离感受老工业基地的蝶变重生，研讨工业遗产保护、商业运营、文旅消费融合的创新路径。
新南机1952项目前身是始建于1952年的南宁机械厂，作为广西机械工业发展的重要记忆载体，这里见证了南宁工业时代的辉煌过往。项目占地228亩，商业面积达10万㎡，摒弃大拆大建的改造模式，采取保护性微改造+运营前置的开发逻辑，保留红砖厂房、机床齿轮等工业原生肌理，将沉睡的老厂房改造为公园式潮流新商业空间，打造集餐饮娱乐、体育潮玩、文化展演、文旅打卡于一体的城市欢聚场，构建“文旅打卡+稳定消费”双轮驱动的商业格局。
在项目工作人员的引导讲解下，同学们依次走访园区核心空间，实地了解项目整体规划、井字动线设计、业态布局、全时段商业运营模式。从承载时代记忆的机械主题装置艺术，到镜面水景、错落花境打造的城市呼吸角落；从滑板、攀岩、篮球等潮流运动场景，到咖啡简餐、特色餐饮、民谣酒吧、Livehouse组成的日夜消费业态，大家沉浸式感受项目“早咖啡、午简餐、晚微醺、夜狂欢”24小时不打烊的商业氛围。项目聚焦四大核心客群：高校青年、城市家庭客群、高知文艺群体以及外来文旅旅客，把老厂房改造成为社交、时尚、烟火、文化交融的城市新据点。地铁5、7号线双地铁交汇，2公里辐射42万常住人口，区位、客群、业态多重优势叠加，让老厂区真正实现“厂开想象，潮玩新生”。
参访现场，同学们围绕城市更新项目投资逻辑、工业遗存商业转化、运营前置的落地难点、新旧业态平衡、文旅商业的客流培育等现实问题，与项目运营方展开热烈交流。大家结合自身所在行业，分享各自观点，碰撞商业思想火花。有同学谈到，城市更新不只是建筑物理层面的翻新，更是文脉传承、商业逻辑重构与用户价值的深度融合；“运营前置”的模式，为老旧资产盘活提供了极具参考价值的实践范本。
纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行。本次参访作为EMBA课堂的课外延伸，把课堂搬到商业项目一线，让同学们跳出书本理论，直观看到城市更新赛道的机遇与挑战。大家纷纷表示，此次参访收获颇丰，既读懂南宁本土工业文脉，也学习到存量资产盘活的先进思路，未来将把本次学习思考转化，运用到企业经营实践当中。EMBA同学还将持续开展更多企业参访活动，走进本土标杆项目与优秀企业，拓展视野、互学共进。
图文：EMBA34班同学沈艳艳
编辑：谭丽英
一审一校：黄子芸
二审二校：叶映
三审三校：韦铁
